留学生のお部屋探し　留学生找房子　※不動産会社により手続き方法が多少異なります。

1　契約時 签约时

1-1　賃貸でかかる初期費用はどのくらいですか？ 租房的时候需要准备多少钱？

物件によって違いますが、一般的には

• ■前家賃（日割り家賃）
• ■敷金または保証金
• ■礼金
• ■内装工事費
• ■仲介手数料
• ■火災保険料・家財保険料
• ■その他

が必要です。

 

根据所租的房子不同所需要准备的头金就不同     

• 预付房租（按天数计算）
• 押金或者保证金
• 给房主的礼金
• 内部装修费
• 中介手续费
• 火灾保险，财产保险
• 其他费用

以上这些是需要准备的。

1-2　契約時に必要な書類は何ですか？ 签约的时候都需要什么材料？

一般的には

• ■契約書
• ■入居者全員の在留カードもしくは外国人登録証明書
• ■住民票
• ■連帯保証人の印鑑証明書　など

になります。

 

一般情况下，需要准备一下资料

• 契约书
• 入住者每个人的在留卡或者外国人登陆证明书
• 住民票
• 连带保证人的印章证明书

是必要的。

1-3　重要事項説明とは何ですか？ 重要事项说明是什么？

重要事項説明とは、不動産の賃貸借契約において借主が取引内容を十分に理解し、安全な取引が行われるために契約前に宅地建物取引主任者が契約上の 重要事項において宅地建物取引業法35条に基づき、重要事項をまとめて「重要事項説明書（35条書面）」を交付して必ず宅地建物取引主任者が主任証を見 せ、説明することが義務付けられております。
この場合、初めて聞く言葉が多いと思いますが、分からない言葉等は遠慮せずに質問しましょう。

 

重要事项说明是指，为了更好的理解契约书的内容，保证合法的商业活动，在签约前，根据住宅建筑物管理法35条的规定，需要由持有住宅建筑物特定资格证书的人给签约人讲解契约书上的重要事项，在讲解前需要出示证书，并把《重要事项证明书》交给签约人。

1-4　入居中の禁止事項などはありますか？ 入住的时候有哪些禁止事项？

物件によって違いますが一般的には、

• ① 本物件の全部又は一部につき、賃借権を譲渡し、又は賃借物を転貸すること
• ② 本物件の契約時に住居者名簿に記載された者以外の者を同居させること
• ③ 本物件の一部又は全部の使用目的を変更すること
• ④ 階段、廊下、通路等の共用部分及びベランダ外部に看板、ポスター等の広告物を掲示すること
• ⑤ 本物件内に禁制品、危険物を持ち込み又は保管すること
• ⑥ 大音量でテレビ、音響機器等の操作、楽器等の演奏等により近隣の平穏な生活を妨げること

等禁止または制限されております。

 

根据所租住的房子不同禁止的事情不同

• ①该房屋的全部，部分租赁权不可转让，转租给他人
• ②不可与在签约时所填写的居住者名单以外的人同居
• ③不可变更该房屋的全部或者一部分使用目的
• ④不可在楼道，楼梯，过道等共用部以及阳台外面张贴海报，牌匾等广告物品
• ⑤不可在该房屋内带入或保管危险品或违禁品
• ⑥不可因为大声地使用电视，音响，乐器等所产生的噪音而影响邻居的生活

等事情都是被禁止的

1-5  二人での入居は可能ですか？ 可以两个人入住吗？

2人入居で契約書を作成した場合、契約書に名前が記入されている人のみ入居が可能です。しかし、記入されていない人が住む場合には解約の事由になりますので注意しましょう。

 

以两个人入住的形式签约的情况，只允许签约的两人入住。如果契约书以外的人入住的话，房主可以因此而强行解约。

1-6　賃貸借契約を締結する時にチェックするポイントは何ですか？  签约时需要注意哪些事？

契約条件が正確に契約書に反映されているかチェックしましょう。
契約の詳細が重要事項説明書に記載されているので、各項目を十分理解、納得することです。特に敷金精算の方法や、原状回復義務、特約事項など退去時のルールについて、きちんと確認した上で契約しましょう。

 

需要注意签约条件是不是正确的记载在契约书上。契约书的详细条款都写在重要事项说明里面，各项目要充分理解。特别是关于押金的精算方法，原状恢复的义务，特别约定的事项等退房时的要求，都要好好的确认之后再签约。

1-7　家賃の支払い方法を教えてください。 如何交房租？

物件によって違いますが一般的には下記の方法があります。

• ① 各金融機関からの口座自動振替（自動振替手続きに１～２ヶ月要します）
• ② 賃貸借契約書記載の管理会社もしくは大家様の指定口座への直接振込み（振込手数料は入居者様のご負担となります）
• ③ 大家様に直接手渡し

等の方法があります。契約時に確認してください。

 

因房屋不同支付方法也不同，一般情况有以下几种方法

• ①从银行自动划款（手续需要1-2个月）
• ② 给契约书上记载的管理会社或者是房主的指定银行帐号汇款（汇款手续费需要自己负担）
• ③ 直接交给房主

以上方法。签约时请确认。

1-8　鍵はいつもらえますか？ 什么时候可以拿到钥匙？

契約金の支払い後、契約開始日の当日のお引き渡しとなります。お渡しするとき「鍵受領書」に署名捺印をお願いしますので印鑑をお持ちください。

 

支付了头金之后，契约开始当日可以拿到钥匙。钥匙交付的时候，需要在《钥匙受领书》上签字盖章。到时请带好印章。

2　入居時 入住时

2-1　電気、ガス、水道の解約と開通はどうしたらいいですか？ 水电，煤气要如何开通？

電気、ガス、水道の解約と開通の連絡は、引越しをする2～3日前までに行なっておきましょう。
現住所の電気、ガス、水道の解約の連絡先は毎月届いている請求書に書いてありますので、それぞれの会社に連絡してください。
また、新しい住所の電気、ガス、水道の連絡先は契約する時に不動産会社の担当店の社員に確認してください。

 

水电，煤气的节约和开通，最好在搬家的2-3日前做好。现在住所的水电，煤气的解约，每个月邮寄到的账单上都写明了各自的管理会社的联络方法，需要自己办理。如果是新住所的水电，煤气等请在签约前跟担当店的人询问。

2-2　インターネットの開通はどうしたらいいですか？ 如何开通网络？

不動産会社で契約する時に、不動産会社の担当店の社員に確認してください。手配をいたします。

 

签约时请跟担当确认。

2-3　住所の変更届出はどうしたらいいですか？国民健康保険の届出もしなければならないですか？ 住所变更申请要如何提出？国民保险的变更要如何提出？

引越しをする場合、転出地の市町村に転出届をして転出証明書の交付を受けた後、転入先の市町村で転出証明書を添えて転入届をしなければなりませ ん。在留カードの裏面に新しい住所をその場で書いてもらえます。（外国人登録証明書を在留カードに変更していない期間は外国人登録証明書の裏面に新しい住 所を書いてもらえます。）また、住所変更の届出により、同時に国民健康保険などの届出があったとみなされます。住所変更の手続きが終わりましたら、国民健 康保険窓口で新しい保険証をもらうか、後日新しい住所に郵送で送られてきます。

 

搬家的时候，到转出地区役所提交转出申请，拿到转出证明书之后，到转入地的区役所，提交转出证明书办理转入申请。在留卡的背面写上新的住址。另外，在住址变更提出的时候，被认为同时提出了国民健康保险的申请。在完成住所变更手续之后，到国民健康保险窗口办理新的保险证。

2-4　引越しをしたら、前の住所に届く郵便物はどうなりますか？ 搬家之后，邮寄到以前住址的信件该怎么办？

引越しをするときに、郵便局で転居届けの用紙を受け取り、必要書類を記入してポストに投函してください。郵便局に行けない場合は、インターネットで手続きを行なってください。
（日本郵便　e転居のお申込）
そうすると郵便物が新しい住所に1年間無料で転送されます。

 

搬家的时候，到邮局领取转居表格，填好之后投到邮筒里。（日本郵便　e転居のお申込）不方便去邮局的话，可以在网上办理。由此信件会一年之内免费送到新住址。

2-5　上記以外に引越しに伴い、しなければならない手続きは何ですか？ 除了上述之外，还需要办理哪些手续？

運転免許証をお持ちの方は運転免許の住所変更手続きをしなければなりません。新しい住所を管轄する「警察署（運転免許課）・運転免許センター」に行って、手続きを行ってください。
また、銀行口座をお持ちの方はその銀行に、クレジットカードをお持ちの方はクレジットカード会社に、携帯電話をお持ちの方はその携帯電話会社に住所変更の届出をしてください。

 

有驾照的人需要办理驾照的住址变更。到新住址所管辖的警察局办理。另外，银行和信用卡，电话等，也要到所属公司办理住址变更。

3　入居中 入住中

3-1　鍵をなくしたときはどうすればいいですか？  要是丢了怎么办？

一般的には管理会社や不動産会社または大家様に連絡して鍵を開けてもらいます。物件により連絡先が異なりますので、契約の時に鍵をなくした場合の連絡先を確認しておきましょう。

 

一般情况下，要跟管理会社或不动产会社或者房主联络，请他们给开门。房子不同跟谁联络也不同，签约时如果钥匙丢了跟谁联络要事先确认清楚。

3-2　入居中の修理・修繕の手配はどうしたらいいですか？ 入住时需要修理的话怎么办？

本物件が漏水、汚損、破損したときはすぐ大家様または管理会社に連絡してください。

 

如果房子出现漏水，损坏的话，请马上跟房主或是管理会社联系。

3-3　ゴミの分別とゴミの捨て方は？ 垃圾如何分类？

場所・時間・特に分別は住む地域によって異なるのでしっかり確認しましょう。ゴミを分別して、決められた場所に、決められた曜日・時間に、決められたビニール袋に入れて出します。

 

因所住的地区不同，扔垃圾的场所和时间也不同，需要好好确认。垃圾要分类，按照指定的场所，日期，时间，放到指定的垃圾袋里才可以扔。

3-4　ペットを飼ってもいいですか？ 何以养宠物吗？

ペットの臭い、鳴き声などは近隣の迷惑になります。ペット飼育可物件以外は飼えません。飼った場合思わぬ損害賠償が請求される場合があります。

 

因为宠物有味道和叫声，会给邻居造成麻烦。除了允许养宠物的房子之外都其他都不可以养，
未经允许养宠物的话，有可能会带来想不到的损害赔偿。

3-5　部屋の中で生活する時、何に気をつければいいですか？  在房子中生活的时候，需要注意哪些事情？

近隣とのトラブルの一番の原因は騒音です。テレビ及び音響機器等はボリュームを絞って、深夜の入浴・掃除・洗濯、友人を招いての大声の談笑は控えましょう。

 

跟邻居间最大的问题就是噪音。调低电视和音响等器材的声音，减少深夜的时候洗澡，扫除，用洗衣机，招待朋友的大声喧哗等情况。

3-6　近隣の人とトラブルを防ぐためには、どうしたらいいですか？ 如何避免和邻居之间的矛盾？

直接クレームをつけるのは人間関係、安全面を考えてやめておいた方がいいでしょう。
近隣との挨拶は恥ずかしがらずに行ないましょう。もし問題が起きたときは、直接クレームを近隣に伝えることは人間関係、安全面を考えてやめておいた方がいいでしょう。管理会社や大家様と相談して、そこから注意してもらうようにしましょう。もちろん自分も近隣の人の迷惑にならないように気を付けましょう。

 

出于安全和人际关系等方面的考虑，最好不要直接跟邻居抱怨。不要因为觉得不好意思而不跟邻居打招呼。万一出现问题的时候，不要直接跟邻居说，跟房子的管理会社或是房主商量，让他们出面。当然，要尽量避免和邻居的麻烦。

3-7　1ヶ月以上、長期間不在にする場合はどうすればいいですか？ 一个月以上长期不在家的话，怎么办？

緊急時の対応に備えて、長期不在の理由および期間など担当もしくは大家様にお知らせください。

 

为了避免紧急情况的出现，长期不在的理由和时间等需要通知该房子的担当或是房主。

3-8　更新する際、どのような手続きをすればいいですか？ 更新的时候，需要什么手续？

契約が終わる頃に書類等で連絡が来ます。案内状に従い更新の旨を伝えて、更新料を支払い、契約手続きを行ってください。地域によっては更新という習慣がなく、退去の意思表示をしなければそのまま契約が自動的に継続する地域もあります。契約時に更新についても確認しておきましょう。

 

在契约快到期的时候，会来通知。根据上面的要求支付更新费用，办理契约更新。因为地域不同，也有没有更新契约习惯的地方。如果不想解约搬家的话，会自动更新。签约的时候需要确认。

4　退去時 退房时

4-1　原状回復とは何ですか？原状恢复是指什么？

退去時には原状回復が必要となります。借主に義務として果たされる「原状回復」とは退去の際に、故意、過失や通常の使用方法に反する使用など、借主の責任によって生じた住宅の損耗やキズなどを復旧することです。その復旧費用は借主が負担するのが原則です。賃貸住宅トラブル防止ガイドラインにより義務付けたものです。

 

退房时必须把房子恢复成原样。租房子的人有义务把因为故意或是过失，或不良使用而造成的房屋损耗，破损等在解约时恢复成原样。原则上是修复费用由租房子的人负担。这是租赁住宅纠纷防止手册所规定的义务。

4-2　退去する時はどのようにすればいいですか？ 退房时要怎么做？

一般的には退去する1ヶ月～2ヶ月前までに大家様や管理会社へ連絡します。（1ヶ月前通知か2ヶ月前通知かは契約書をご確認ください。）解約通知日より１ヶ月～2ヶ月分の賃料は支払わなければなりません。

 

一般情况下，解约前1-2个月要跟房主和管理会社联系。（1个月前联系还是2个月前联系，在契约书中有注明。）解约前1-2个月的房租还必须要交。

4-3　解約月の家賃はどのように精算されますか？ 解约月的房租要怎么精算？

解約月も賃料を満額入金してください。1ヶ月満たない期間の家賃と共益費は1ヶ月を30日として日割り計算した額を差し引いて残金を後日返金いたします。

 

解约月也要全额付房租。不满一个月的情况，房租和杂费等按一个月30天算，按天数精算完毕之后再退还。

4-4　退去時の解約通知書はどうやって書きますか？ 解约时的解约通知书要怎么填写？

一般的には、管理会社・不動産会社にあらかじめ指定の用紙が用意されています。
不動産会社では契約書にハガキの【解約通知書】がありますのでハガキに

• ■現住所
• ■物件名
• ■号室
• ■名前
• ■転居先住所
• ■敷金の返金口座
• ■退去の立会い希望の有無　など

すべて記入後、担当店に持参するか郵送してください。
解約通知書が不動産会社の担当店に届いた日を解約通知日とさせて頂きます。

 

一般情况，管理会社或是不动产公司都有指定的表格。在契约书里附有《解约通知书》，在上面填写好

• 现在的住址
• 建筑物名称
• 房间号
• 名字
• 搬家后的新住址
• 押金等的汇款账号
• 是否需要进行房屋交接等

全部填写好之后，直接交付或是邮寄到签约时的担当店。解约通知书邮寄到担当店之日起算正式解约通知日。

4-5　退去の際、退去の立ち会いは？ 搬家时，房屋交接该如何进行？

退去時は立ち会いが必要なので引越しが終わって最後の荷物を出すときの日時を大家様もしくは担当店にお知らせください。通常入居者（契約者）、管理会社または大家様とクリーニング業者等で部屋内の状況を確認し、補修箇所等の確認をします。その場で大体の補修金額を計算しますので、内容を確認してください。敷金の精算・返金は通常精算書送付、精算までに約1週間から1ヶ月かかります。ご不明な点は担当店に確認してください。

 

搬家时必须要进行房屋交接。在全部搬家之后请联络担当店或是房主。租房子的人，管理会社或者房主，和保洁公司的人，会一起到房子里确认。看看是否有需要修理的地方。当时计算出大概的修复金额，请详细确认。押金的精算，返还要等一周至一个月的时间。如果有不清楚地地方，要及时向担当确认。

4-6　敷金の精算・返金はどう行われますか？ 押金的精算，返还要怎么进行？

退去後、敷金は原則として返還されます。ただし、原状回復費用や、部屋に残した物の処理費用等がかかった場合は、敷金から差し引かれます。もしも原状回復等の費用が敷金を上回る場合は、不足分を支払わなければいけません。敷金の返還は契約者の銀行口座に振り込まれます。通常退去から精算までに約1ヶ月かかります。

 

搬家之后，原则上押金要返还。但是，如果产生原状恢复，房间内残留物品处理费等费用的话，要从押金内扣除之后返还。不足的部分需要补齐。押金会汇到银行户口里。从搬家到精算完大概需要一个月的时间。

4-7　いつ鍵を返還すればいいですか？ 什么时候还钥匙？

通常は部屋を明け渡す時に、大家様もしくは管理会社、担当店に鍵を返還します。鍵の返還先は物件により異なりますので契約時に確認しておいて下さい。

 

一般情况下，办理房屋交接的时候，把钥匙归还给房主或是管理会社的担当。房屋不一样，返还对象不一样，签约的时候要确认。

※不動産会社により手続き方法が多少異なります。詳しくは各不動産会社の担当者にお聞き下さい。