镰仓设计师公寓
| 地 址： | 神奈川县镰仓市由比ヶ浜 |
|---|---|
| 交 通： | JR线「镰仓」站徒歩6分 |
| 土地面积： | 282.33㎡ |
| 建筑面积： | 429.58㎡ |
| 构 造： | 重量铁骨造3层建筑 |
| 建筑年度： | 2007年7月新建 |
| 年间收入： | 2130万日元 |
| 表面利益： | 8.76% |
| 户 数： | 19户 |
| 自己資金（EQ）： | 2,800万日元 |
|---|---|
| 融資額 （LB）： | 2亿3,000万日元 |
| 潜在総収入（GPI）： | 2,130万日元 |
| 実行総収入（EGI）： | 2,023万日元 |
| 運営費（Opex）： | 283万日元 |
| 営業純利益（NOI）： | 1,740万日元 |
| 年間負債支払（ADS）： | 1,153万日元 |
| 手取金額（CF）： | 587万日元 |
| 純収益率（FCR）： | 6.74% |
| 自己資金配当率（CCR）： | 20.96% |
| 負債支払の安全率（DCR）： | 1.51 |
■ CF投资顾问的建议
从融入镰仓本地风格的角度出发，本物件采用了体现个性的摩登设计。正面的墙壁前设置了3个地灯点，夜幕降临时，整个建筑物会有一种浮起来的舞台的视觉冲击。当然，无论昼夜，此设置都不会妨碍行人的安全。
千叶一栋公寓
| 地 址： | 千叶县千叶市 |
|---|---|
| 交 通： | JR线「千叶」站徒歩9分 |
| 土地面积： | 181.97㎡ |
| 建筑面积： | 633.32㎡ |
| 构 造： | RC造7层建筑 |
| 建筑年度： | 1991年11月建 |
| 年间收入： | 1250万日元 |
| 表面利益： | 8.33% |
| 户 数： | 15户 |
| 自己資金（EQ）： | 2,560万日元 |
|---|---|
| 融資額 （LB）： | 1亿3,500万日元 |
| 潜在総収入（GPI）： | 1,250万日元 |
| 実行総収入（EGI）： | 1,180万日元 |
| 運営費（Opex）： | 250万日元 |
| 営業純利益（NOI）： | 930万日元 |
| 年間負債支払（ADS）： | 700万日元 |
| 手取金額（CF）： | 230万日元 |
| 純収益率（FCR）： | 6.20% |
| 自己資金配当率（CCR）： | 8.94% |
| 負債支払の安全率（DCR）： | 1.32 |
■ CF投资顾问的建议
本物件毗邻大学，为方便生活热区。因建筑年数原因，贷款年限30年，确保现金流量。并且，东南角位置有升值空间，未来有建新物件的可能。