狮群公寓川崎第15
| 地 址： | 神奈川县川崎市川崎区元木 |
|---|---|
| 交 通： | JR线「川崎」站徒歩10分 |
| 土地面积： | 共有 |
| 建筑面积： | 18.86㎡ |
| 构 造： | SRC造11层建筑 |
| 建筑年度： | 1992年6月建 |
| 年间收入： | 390万日元 |
| 表面利益： | 12.58% |
| 户 数： | 5户 |
| 自己資金（EQ）： | 390万日元 |
|---|---|
| 融資額 （LB）： | 3,000万日元 |
| 潜在総収入（GPI）： | 408万日元 |
| 実行総収入（EGI）： | 387万日元 |
| 運営費（Opex）： | 113万日元 |
| 営業純利益（NOI）： | 274万日元 |
| 年間負債支払（ADS）： | 173万日元 |
| 手取金額（CF）： | 101万日元 |
| 純収益率（FCR）： | 8.08% |
| 自己資金配当率（CCR）： | 25.90% |
| 負債支払の安全率（DCR）： | 1.58 |
■ CF投资顾问的建议
本购买策划提案为，对一栋公寓中同样规格的5室中的1室投资购买。川崎为京滨工业基地的中心，单身者众多，本物件为一房难租的好物件。
TOP川崎第15
| 地 址： | 神奈川县川崎市川崎区 |
|---|---|
| 交 通： | JR线「川崎」站徒歩9分 |
| 土地面积： | 地权拥有 |
| 建筑面积： | 16.96㎡ |
| 构 造： | SRC造11层建筑 |
| 建筑年度： | 1987年4月建 |
| 年间收入： | 82.4万日元 |
| 表面利益： | 12.70% |
| 户 数： | 64户中的一间 |
| 自己資金（EQ）： | 115万日元 |
|---|---|
| 融資額 （LB）： | 620万日元 |
| 潜在総収入（GPI）： | 82.4万日元 |
| 実行総収入（EGI）： | 78.3万日元 |
| 運営費（Opex）： | 22.6万日元 |
| 営業純利益（NOI）： | 55.7万日元 |
| 年間負債支払（ADS）： | 37.2万日元 |
| 手取金額（CF）： | 18.5万日元 |
| 純収益率（FCR）： | 7.58% |
| 自己資金配当率（CCR）： | 16.08% |
| 負債支払の安全率（DCR）： | 1.49 |
■ CF投资顾问的建议
离川崎繁华区稍远，但有管理公司管理公寓，共有区域非常干净。通勤人员众多，周边区域基本没有空房。